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福州市城乡建设委员会关于近期住宅设计投诉问题有关情况的通报

福州市城乡建设委员会关于近期住宅设计投诉问题有关情况的通报
来源于:福州市城乡建设委员会网站

各有关设计单位、施工图审查机构:
    近期,我市住宅设计质量投诉较以往有所增加,设计中存在的问题对住宅建筑的正常使用造成了不良影响,说明设计单位在精细化设计、使

用功能优化方面还存在不足,现将部分设计投诉集中的问题通报如下:
一、套内空间
(一)入户门
住宅入户门设计对室外走道交通、相邻住户户门开启造成影响,未采用户门内开、控制相邻间距、加大走道或平台宽度、设置凹口或大小门扇等

措施。
(二)外窗
外窗通风开启面积不足,未达到《夏热冬暖地区居住建筑节能设计规范》要求(部分为阳台封闭情况下未将阳台面积计入室内地面面积)。
(三)空调机位
因分体空调室内机未合理考虑与床位关系、多台外机位并排放置空间不足等原因,导致预留室外机位无法使用;未合理考虑室外机在封闭阳台位

置,导致排风不畅。
(四)框架、连板设置
户型设计采用透空楼板、连梁、连板等措施为入住后规模化预留违章建设预留条件,造成使用安全隐患、住户相邻权纠纷及公摊面积矛盾,并可

能因违章导致冻结住宅产权。
(五)结构梁布置
因专业间欠缺配合,导致卧室、起居室上方设置框架横梁,使空间感压抑,设计不合理。
(六)底层排水
高层住宅底层排水未采用单独排放、合理通气等措施优化设计,易因排水管堵塞导致污水灌入底层卫生间。
二、公共部分
(一)走道宽度
走道净宽设计未考虑墙体石材、玻化砖等装饰面层构造厚度,造成走道实际净宽不能满足规范要求。
(二)电梯数量
一梯多户高层住宅电梯数量不足,每梯服务户数超过合理范围又未采取优化措施,导致候梯时间过长。
三、周边环境
(一)基坑、基础设计
基坑支护方式、基础形式选择未充分考虑对周边振动、噪声、沉降等不利影响,或选用住建部、省住建厅公布的禁止或限制使用技术。
(二)幕墙设计
立面选择幕墙时未充分考虑防护措施,同时玻璃选型未强调反射率要求,可能产生光污染。
请各有关单位高度重视住宅设计投诉工作,对新建住宅项目中涵盖但不仅限于上述范围的常见问题,尽快通过设计质量自检发现问题并予以整改

。今后,我委将及时通报在设计质量投诉与各类设计质量检查发现的相关问题,并将有关情况记入设计单位质量档案。对存在违规设计的,还将

结合住宅项目前期销售以及项目竣工后现场回访情况予以核实、处理。
专此
 
  
                                福州市城乡建设委员会      
                                   2014年4月30日

福州市城乡建设委员会关于近期住宅设计投诉问题有关情况的通报

福州市城乡建设委员会关于近期住宅设计投诉问题有关情况的通报
来源于:福州市城乡建设委员会网站

各有关设计单位、施工图审查机构:
    近期,我市住宅设计质量投诉较以往有所增加,设计中存在的问题对住宅建筑的正常使用造成了不良影响,说明设计单位在精细化设计、使

用功能优化方面还存在不足,现将部分设计投诉集中的问题通报如下:
一、套内空间
(一)入户门
住宅入户门设计对室外走道交通、相邻住户户门开启造成影响,未采用户门内开、控制相邻间距、加大走道或平台宽度、设置凹口或大小门扇等

措施。
(二)外窗
外窗通风开启面积不足,未达到《夏热冬暖地区居住建筑节能设计规范》要求(部分为阳台封闭情况下未将阳台面积计入室内地面面积)。
(三)空调机位
因分体空调室内机未合理考虑与床位关系、多台外机位并排放置空间不足等原因,导致预留室外机位无法使用;未合理考虑室外机在封闭阳台位

置,导致排风不畅。
(四)框架、连板设置
户型设计采用透空楼板、连梁、连板等措施为入住后规模化预留违章建设预留条件,造成使用安全隐患、住户相邻权纠纷及公摊面积矛盾,并可

能因违章导致冻结住宅产权。
(五)结构梁布置
因专业间欠缺配合,导致卧室、起居室上方设置框架横梁,使空间感压抑,设计不合理。
(六)底层排水
高层住宅底层排水未采用单独排放、合理通气等措施优化设计,易因排水管堵塞导致污水灌入底层卫生间。
二、公共部分
(一)走道宽度
走道净宽设计未考虑墙体石材、玻化砖等装饰面层构造厚度,造成走道实际净宽不能满足规范要求。
(二)电梯数量
一梯多户高层住宅电梯数量不足,每梯服务户数超过合理范围又未采取优化措施,导致候梯时间过长。
三、周边环境
(一)基坑、基础设计
基坑支护方式、基础形式选择未充分考虑对周边振动、噪声、沉降等不利影响,或选用住建部、省住建厅公布的禁止或限制使用技术。
(二)幕墙设计
立面选择幕墙时未充分考虑防护措施,同时玻璃选型未强调反射率要求,可能产生光污染。
请各有关单位高度重视住宅设计投诉工作,对新建住宅项目中涵盖但不仅限于上述范围的常见问题,尽快通过设计质量自检发现问题并予以整改

。今后,我委将及时通报在设计质量投诉与各类设计质量检查发现的相关问题,并将有关情况记入设计单位质量档案。对存在违规设计的,还将

结合住宅项目前期销售以及项目竣工后现场回访情况予以核实、处理。
专此
 
  
                                福州市城乡建设委员会      
                                   2014年4月30日